Советы по выбору
земельного участка
О том, как искать участок и нужны ли услуги риэлтора, сколько соток необходимо для установки ДубльДома и как облагородить участок, и многие другие вопросы
"КАК НАЙТИ ПОДХОДЯЩИЙ УЧАСТОК ДЛЯ ДУБЛЬДОМА?"

- один из самых популярных к нам вопросов. Мы решили подготовить небольшую памятку с советами по поиску земельного участка и поделиться нашим опытом
Как искать участки?
- для поиска есть сервисы cian.ru, realty.yandex.ru, avito.ru. В каждом из них можно создать свои критерии поиска по цене, площади и другим особенностям. Удобно искать не в списке, а на карте. Также можно подписаться на новые объявления по определённому району или критериям. Наберитесь терпения, хороший участок найти не просто и потребуется время.
Удобный инструмент при поиске участка - публичная кадастровая карта. На ней можно посмотреть всю актуальную информацию про участок, наличие или отсутствие обременений, точные размеры и другие детали. Также есть мобильное приложение публичной кадастровой карты, где вы можете увидеть своё актуальное расположение на участке.

Где и как найти красивые участки?
- на это потребуется время и терпение. Хорошие участки редко появляются в продаже, и их не рекламируют. Оставляйте свой телефон у сторожей посёлков с красивыми участками, следите за объявлениями.

Как знакомиться с участком?
- если вы присмотрели участок, то не покупайте его сразу. Приезжайте на него в разное время суток, проведите на нём больше времени. Познакомьтесь с соседями. Проверьте дорогу из города на участок в будни и выходные, ночью и в час пик.

Нужно ли пользоваться услугами риэлторов?
- да, если вы не хотите искать участок самостоятельно. Но в любом случае нужно будет ездить на участки и смотреть их в живую. Если у вас есть свободное время, то лучше искать самостоятельно. Риэлторы в основном, пользуются теми же инструментами для поиска, что доступны и вам.
Какой участок лучше, в центре посёлка или крайний?
- мы считаем, что лучше крайние участки, а в особенности если они примыкают к лесу или к неблагоустроенной территории. В этом случае вы сможете благоустроить не только свой участок в рамках отведённых границ, но и территорию вокруг. Например, чистить лес, косить траву на поле, или засыпать овраг с мусором перед участком и сделать там красивый газон. Впрочем, не стесняйтесь улучшать мир вокруг себя даже если вы живёте в центре посёлка. Всем общественным территориям нужен уход.
В каком направлении и как далеко от города искать участок?
- выбирайте направление близкое к вашей квартире, работе, родителям. Если вы будете жить в доме постоянно, и вам нужно ездить в город, то ищите участки ближе. Лучше купить дороже, но потом всю жизнь экономить время в дороге. Или купите участок меньшего размера, но ближе к городу. Если вы ищите место силы и дикую природу, то наоборот дальше от города. Посмотрите на загруженность дороги к участку в обычное время и час пик, посчитайте сколько часов/дней/месяцев или лет проведёте за рулём по дороге с участка в город. Выбирайте экологически чистые районы.

Как проверить участок на «юридическую чистоту»?
- найти частного специалиста или агентство недвижимости. Стоимость такой услуги может быть от нескольких тысяч рублей до 150-200 т.р. в зависимости от качества проверки и ответственности, которую берет на себя агент.

Покупать ли участок в коттеджном посёлке...?
- сначала узнайте кто реальный владелец или продавец посёлка и есть ли у него другие проекты? Менеджеры будут вам рассказывать сказки, но реальное представление проще получить посмотрев на уже реализованные посёлки. Есть много примеров, когда девелопер продаёт красивую концепцию, а потом оставляет покупателей без дорог, сетей и коммуникаций. Погуляйте по реализованным посёлкам, спросите мнение жителей про УК, посмотрите на качество дорог и общественных территорий, узнайте стоимость обязательных платежей.
Если сам девелопер живёт или часто бывает в посёлке, то это плюс. Если он только продаёт землю, то скорее всего ничего хорошего там не будет.
Можно ли установить ДубльДом на лесном участке?
- да, и это распространённая практика. Важно только обеспечить подъезд техники и очистить площадку под сам дом. Мощный подъёмный кран может устанавливать модули дома даже через деревья, поднимая модули выше крон, либо аккуратно проводя их между деревьями. Есть много примеров, когда ДубльДом устанавливался практически враспор между деревьями с зазором 10-15 см.
Какого размера участок нужен под ДубльДом?
- даже на 2 сотках может поместиться ДубльДом с учётом требуемых отступов. Желательно оставлять по 3 метра от границы участка до дома. Например, для дома размером 8х10м. нужен участок (8+3+3)х(10+3+3)=224 м2. Возможно оставлять и меньше 3 метров между забором и домом, если считать ДубльДом некапитальной хозяйственной постройкой, но лучше уважительно относиться к соседям и не злоупотреблять лазейками в законодательстве. Более точные требования для вашего участка вы можете узнать у местной администрации или в ГПЗУ (Государственном Плане Земельного Участка).

Нужен ли газ для ДубльДома?

- нет. Более того, если вы выбираете участки, то сразу ищите без газа - скорее всего они дешевле, чем с газом.

Как высоко можно поднять ДубльДом над уровнем земли?
- на любую высоту, но не забывайте, что высоко поднятый дом будет создавать лишнюю тень и закрывать вид соседям. Относитесь уважительно к тем, кто живёт рядом.

Можно ли поставить ДубльДом на существующий бетонный фундамент?
- да, в большинстве случаев можно. Чаще всего в таких случаях мы делаем металлическую раму поверх существующего фундамента и устанавливаем на неё дом. Для этого требуется отдельный проект. Иногда дешевле и проще демонтировать существующий фундамент, иногда логичнее сделать раму сверху.

Какой ширины нужен проезд для ДубльДома?
- на прямых участках дороги для проезда модулей 2 серии проезд должен быть > 2.7 м; для 3 серии > 3.5 м. Важна ширина между заборами и деревьями. Ширина дорожного полотна для любой модели должна быть не менее 2.5 метров. Высота проезда более 4.1 м для 2 серии ДД и более 4.5 м для 3 серии.
Можно ли ставить ДубльДом на участках с большим уклоном?
- да, и так часто делают наши клиенты. С технической точки зрения отличия только в стоимости фундамента и небольшой доплате за монтаж дома на высоте. Если вы будете делать фундамент на крутом склоне, или просто поднимать дом высоко, то настоятельно рекомендуем сделать индивидуальный проект фундамента, чтобы он выглядел как элемент дизайна. В таких случаях может быть целесообразно поменять шаг свай, продумать диагональные связи или сделать эффектные консольные выносы. Не доверяйте такие важные решения простым работникам, устанавливающим фундамент.
Какие расходы потребуются кроме покупки участка и ДубльДома?
- на участке должны быть вода, канализация и электричество. Для воды на большинстве участков можно выкопать колодец (50-150 т.р.) или скважину (200-400 т.р.). Септик для канализации обойдётся в 120-150 тысяч рублей с установкой. Электричество подводит практически бесплатно государство, если ближайший столб не дальше 500 метров от участка. Если дальше, то стоимость будет выше. Еще понадобится установить электрощит со счётчиком и подвести питание от столба к дому (примерно 50 т.р.)

Сроки установки ДубльДома?
- фундамент на стандартный ДубльДом устанавливается за 1-3 дня. Дом устанавливается в среднем за 7 дней. Разумное время на все работы по фундаменту, сетям и установку дома на простом участке - 2 недели.
На каком грунте можно устанавливать ДубльДом?
- на песке, глине, торфе, болотах и камнях. Кроме верхнего слоя, имеет значение и что под ним - там может быть подземная река, слой строительного мусора, камни или другие сюрпризы. Практически для любой ситуации есть конструктивные решения. В большинстве случаев на этот вопрос даёт ответ пробное завинчивание свай.
Как расположить дом на участке?
- если у вас небольшой участок, то логично развернуть вход в дом к дороге, а веранду вглубь участка. Длинной стороной с санузлами прижаться как можно ближе (минимум 3 метра) к забору, а перед боковым остеклением оставить больше пространства. Если у вас участок больше 10 соток, то стоит предусмотреть возможность увеличения дома или постройки других объектов в будущем. Не ставьте дом ровно посередине участка - так вы не оставите пространства перед окнами и исключите возможность добавить постройки в будущем. Чем ближе вы поставите дом к одной стороне участка, тем больше останется места между домом и другой стороной.
Если у вас вытянутый участок, то располагайте дом вдоль участка, а не поперек.
Продумайте ориентацию всех зон по сторонам света - с какой стороны вы хотите встречать утреннее солнце, и откуда любоваться закатами.
Обратите внимание на то, что дома есть в вариантах L и R.

Куда ориентировать ДубльДом?
- есть несколько советов по ориентации ДубльДома, но всегда нужно смотреть на конкретную ситуацию.
Желательно ориентировать ДубльДом верандой на юг. В этом случае низкое зимнее солнце будет попадать внутрь и обогревать дом, а от высокого летнего солнца вас защитит навес веранды. Если дом стоит на холме, то вниз логично развернуть веранду или боковое остекление. Если рядом с участком есть лес, водоём или культурные достопримечательности - поверните остекление к ним.
В любом из этих случаев стоит продумать, как вы будете входить в дом.
Что делать со старым домом на участке?
- если на вашем участке стоит старый дом, который вы не планируете использовать, то его нужно разобрать и вывезти с участка. Для небольшого дачного каркасного домика это может стоить около 100 т.р. Если это кирпичный дом с бетонным фундаментом, то намного дороже.
Какой забор подойдёт для ДубльДома?
- философия ДубльДома не предусматривает жизни за заборами. Однако, если забор необходим, то наши советы такие: живая изгородь лучше чем бездушный забор, прозрачный забор лучше чем глухой, сетка лучше чем листовой материал, дерево лучше чем профнастил, чёрный лучше чем зелёный, низкий забор лучше чем высокий.

Как расположить несколько строений на участке?
  • на прямоугольных участках площадью 6-10 соток ДубльДома рационально встают только в одну линию параллельную границе участка. Дома можно стыковать через террасу или веранду;
  • на участках по 10-15 соток можно установить два дома в одну линию, со смещением вдоль одной линии или под разными углами. Не бойтесь экспериментировать и поворачивать дома под углом к линиям границ участков;
  • на участках от 20 соток возможно размещение трёх и большего количества домов. Также пробуйте расстановку не только по одной линии, но и создавая более сложную композицию. Если это дома для одной семьи, то объедините их террасами и поверните друг к другу. Если это дома для чужих людей, то разворачивайте их в разные стороны, так чтобы не мешать друг другу.
При любом размере участка и количестве домов старайтесь сохранить существующие деревья, продумывайте видовые точки из дома, старайтесь сделать так, чтобы дома не смотрели друг другу в окна, а раскрывались на приватные зоны. Продумывайте связи между домами через террасы. Террасы хорошо объединяют разные дома в одну композицию.
Как благоустроить участок?
- мы считаем, что чем меньше внедрения в природный ландшафт, тем чище и легче будет выглядеть ваш участок. И природа скажет вам спасибо за это. Самое простое - поставить дом в чистом поле и просто косить травы вокруг. Любые капитальные сооружения и элементы благоустройства требуют ресурсов для создания и потребуют их для утилизации, когда станут не актуальными. Отсыпьте дорожки щебенкой, или сделайте деревянные настилы - этого будет достаточно для того, чтобы не ходить по грязи.
Какой участок и дом выбрать для арендного бизнеса?
- если вы планируете сдавать ДубльДом в аренду, то наши советы:
  • проанализируйте спрос и стоимость на арендные дома в районе. Если их нет, то либо вы займёте новую нишу, либо они там просто не нужны;
  • изучите инфраструктуру района - магазины, рестораны, музеи, культурные или природные достопримечательности, местные активисты, фермеры. Это создаст дополнительный интерес к вашему проекту. Рассказывайте о всём, что происходит вокруг вас;
  • инвестируйте с умом - выбирайте оптимальную модель дома и размер участка, не вкладывайте миллионы в ландшафт, со вкусом, но без пафоса создавайте интерьеры. Меньше инвестиций - доступнее аренда и быстрее окупаемость;
  • не ставьте лишних построек на участке. Чаще всего людям нужен дом и ничего больше. Дополнительные сауны, беседки и гаражи не создадут большую добавочную стоимость и только увеличат сроки окупаемости;
  • привлеките профессиональных архитекторов к планированию участка, если там планируется устанавливать больше одного дома. Архитектор создаст яркий образ проекта и рационально расставит все объекты;
  • используйте профессиональные фотографии или 3Д-туры для продвижения вашего проекта.
Поиск подходящего участка, как правило, сложный и длительный процесс, но и не менее интересный. Запаситесь временем и терпением - и ваш участок обязательно вас дождется!